谜书阁>嫡女谋权睡个王爷当靠山 > 第215章 不让大小姐做出错判（第2页）
第215章 不让大小姐做出错判（第2页）
姐妹交好、姐妹情深都没什么问题。
可惜……她都替林雪琪感到惋惜。
陆微雨看铮儿拉着芸芸要去钓虾，只得跟着。
表哥他们没回，自然要由自己跟着才放心。
第二天中午，林嬷嬷也从京城赶过来了，是长子送她过来的。
有她在母亲身边，陆微雨也放心了。
不过，看到胜军伯来了，她就有了新的想法。
吃了中饭后，在胜军伯要离开时，陆微雨连忙跑了过去。
让车夫将马车赶到前头等着，她拉着胜军伯到田埂上说话。
“胜军伯，胜华叔说他出京以后，京城的铺子和作坊都是你帮忙看顾的。”
“那帐目你可清楚……我意思是，我想在京城盘一家精品铺子。”
“若要在十年内做大做出口碑，是先盘小铺以后再换大铺，还是直接盘大铺慢慢经营？”
“不算囤货成本，起步需要多少本钱盘铺合适？”
陆微雨这些日子一直在琢磨这些事儿。
手头的本钱不够，干脆拿去继续拓展别的铺子了，就是想要广撒网、早些增加利益。
她想开精品铺子的事情，林胜华早就与林胜军说过了，也是取经问行情的。
因而，她一开口，林胜军就明白意思了，不由笑了笑。
“首先，铺头若只有一层，最少得四个，这是小铺，基本的得要六个，之后……”
“也可以按酒楼的规格来，基本是两层，三层就算大铺了，不过可有可无。”
“也可以按单层的规格，除了铺面大，还可以充分利用后院厢房。”
“比如贵夫人、贵女们要看上等衣料、成衣、首饰，也方便试穿试戴。”
“有钱客人在意的是环境高贵舒适、伙计伺候的周到体面。”
“彰显有钱客人的尊贵，心情好了或是攀比心就容易达成买卖。”
“也可以集中在铺面上，按经营种类划分区域，品种繁多总有客人想要的一款。”
“这些，都是大铺的做法，若像杂货铺、干货铺那样。”
“铺头虽小但也货品齐全，让客人一看就知道这铺子里容易找到自己想要的东西。”
“根据这些划分经营路数，只论盘铺本钱，其实与酒楼、茶楼一样。”
“是按铺子大小和带后院的格局来算钱的，不算三层大铺，单以你租的那四铺头两层酒楼为例。”
“我听说租金是一千两一年，一租三年，那若是要盘下来，就是两万两到三万两不等。”
“根据铺子新旧、地段还有原主家卖铺的意愿，都会有上下浮动。”
“如果租几年铺子的租金就可以买到一座铺子，那肯定买铺的人要比租铺的人多。”
“因而，租金算法，基本是十五年到二十年勉强够到这间铺子的卖价，好铺能到三、五十年不等。”
原本租金这么有规律。
陆微雨想到自己的第一家铺子。
小吃铺就是单年租金一百两，租期长还有优惠。
而盘铺价是两千两，这么一算确是如此。
只听林胜军继续说着。
“大小姐若想盘一家酒楼那样的铺子来做精品生意，连同初期进货本钱，得有三万两起步。”
“盘下空铺不低于两万二千两。”
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